1. 一手房新楼盘：一般在网签之前，研发企业会将个人贷款资料拿去银行审核，审核贷款金额和贷款资质是不是满足银行要求。如果银行初审通过，研发企业会通知签约。也有少数开发商先签约再审核资料，但这样的形式存在一定风险。

  2. 二手房：一般在签订购房协议后，二手房公司会找银行初审贷款和房屋资料。二手房的按揭初审时间比一手房要慢一点，在大多数情况下要2-3个工作日。正常的情况下，一手房的贷款办理速度较快，当天银行就会回复。

  1. 更换借贷银行：如果贷款批不下来，可优先考虑更换借贷银行。一般来说，五大行的审批流程更严，而市县级小银行审批流程更简单，时间更快，批贷难度较低。

  2. 提高首付比例、减少贷款金额、提高利率：如果贷款困难是因为征信不良或收入流水不够，可优先考虑提高首付比例、减少贷款金额，或者提高利率。提高首付和降低贷款能增加银行对还贷能力的信心，而提高利率可以让银行获得更多收益，提高放贷可能性。

  3. 找金融机构借贷：如果还贷能力强，可优先考虑找金融机构借贷。不过这种方式的利率较高，一般在6%左右。

  4. 跟开发商协商退房：如果尝试了很多方法都没有效果，可以与开发商协商退房。能够最终靠与销售建立良好关系，争取无责任退房。大开发商更注重品牌和口碑，如果退房是因为客观原因，收违约金的可能性较低。

  网签后贷款办理时间因房屋类型而异，但一般来说一手房较快，二手房较慢。如果贷款批不下来，可优先考虑更换借贷银行、提高首付比例、找金融机构借贷或与开发商协商退房等处理方法。